穿越淡季迎金九银十，房地产市场回暖，置业注意啥

在穿越传统的淡季行情后，房地产市场迎来了久违的“金九银十”。

从往年的数据来看，每年的九月与十月楼市都是一派供需两旺的景象，很多购房者也选择在这个节点入市。

新形势下，房地产告别了闭着眼都能随便买的阶段，购房决策更加谨慎一些肯定是利大于弊。

我们结合当前的市场环境，整理了几个置业方面的注意事项，希望能对大家在金九银十期间找房买房有所助益。

一、做好理性评估 不要过度加杠杆

现在的就业形势，普通人能稳住当前的“饭碗”就已是不易，要实现增收就更具挑战。

收入预期的不确定，也是很多意向购房者继续观望的一大原因。在我们此前的在线问卷调查中，36.7%的受访者担心就业增收困难影响还贷。

虽然今年以来针对稳就业、稳市场、稳预期推出了不少支持举措，但利好的落地见效还需更多时间来发酵。

动辄百万以上的房子，对于大多数人而言，不仅会将已有的家庭储蓄消耗殆尽，还意味着透支未来N年的购买力。

过度加杠杆强行上车，一方面高额的月供会加剧家庭的经济压力，另一方面也会降低个人和家庭面对突发情况的处理能力。

俗话说无债一身轻，相信很多人对此深有体会。这种难得的松弛感，近年来也为越来越多的人所追求。

二、做好心理建设 能直面房价的浮动

从官方公布的数据来看，止跌回稳仍是“有形之手”发力的方向。

全国不少城市的房价，尤其是在存量房市场，止跌面临不小的压力。就连北上广深的二手住宅销售价格，也在下跌的通道中。

在房地产筑底阶段，买房更应本着房住不炒的出发点，抄底小心抄在山腰上。

对于刚需和改善型住房需求，当前的价格水平相较前些年已有明显的优势，现在入市的房价和利息成本，已经很香了。

不过，在止跌回稳的调控目标实现之前，大家上车前还是要做好心理建设，要有直面房价波动的淡定心境。

三、关注房企健康指标 要择优择强

针对偏好新房的朋友，大家在看房选房的阶段，可以关注一下房企的主要经营指标。

近期上市房企集中发布的中期业绩报告，里面就透露了不少关键性的信息，譬如盈亏情况、债务压力、现金流数据等。

房地产开发企业的健康度，不仅是行业冷热的风向标，也关系到交付能力和交付的质量。

为降低购房风险，在房企选择方面，可以优先瞄准央企和国企，这些企业的开发实力、融资能力、交付品质都有保障，买起来省心、放心、安心。

其次，头部房企中的民营房企，那些口碑好的、风评正的、企业经营指标健康的，也可以选择性地关注。

上市房企的年中报告，有进一步了解需求的，可以在评论区留言或私信。

四、选择正规中介机构 资金安全等有保障

相当于新房，二手房的所见即所得，以及性价比方面的比较优势，为很多意向购房者所青睐。

但在交易环节，存量房的流程会相对繁琐一点。除了要和房东进行价格方面的谈判拉扯，还需与经纪人在合同签订、过户、交房等方面敲定细节。

与普通商品的“一手交钱一手交货”模式不同，不动产交易涉及的资金量大，而且中间也存在一定的风险。所以，正规的、靠谱的中介机构就比较重要了。

一方面，大型的、靠谱的中介平台，合规制度的建设和培训相对到位，可以保障交易中的资金安全，即使遇到极端情况也有赔付的能力；

另一方面，经纪人的专业素养有保障，可以在看房、签约、过户等流程中给予更好的服务和支持；

第三，大型的、靠谱的中介平台，挂牌的房源较多，在价格、户型、地段等方面，能较快地匹配到大家中意的房子。

总之，买房一事急不得。购房者要理性加杠杆，同时还要关注市场行情动态，选择优质开发商或中介机构，做好充足的功课，谨慎决策、规避风险。

在今年的传统行情期间，也愿大家挑好房、选好房、买好房，最后实现置业需求。