海口布局60个重点项目，首个市场化项目，设计方案曝光！区位很绝！

海南自贸港即将启动全岛封关运作，为了更好地推进国际化，全面融入全球贸易发展格局，促进自贸港强劲发展，海南正在强力推动城市更新蝶变。

特别是省会海口，据海居君的不完全统计，截至目前，海口累计谋划布局60个城市更新项目，它们正在或即将成为撬动海口经济与楼市的强大引擎。

去年10月份，丁村、迈瀛片区城市更新规划出炉；随后的12月份丁村市场化+安置房用地、迈赢安置房用地相继摘牌；今年3月迈瀛首宗市场化宅地也摘牌。

截至目前，迈瀛片区共挂牌成交H1301、G1102、G1003等三个地块，前两个地块为安置房用地、后者为市场化商品住房用地，都由央企中国铁建摘得。

H1301地块设计方案已经于去年出炉，日前G1102、G1003地块设计方案也流出，这也是迈瀛片区城市更新首个曝光设计方案的市场化商品住房项目。

据了解，上述三宗地块总占地面积平方米(约155.77亩)，根据已曝光的设计方案，规划总建筑面积达38.35万平方米，设计住宅总户数达3031户。

G1003地块占地约57.53亩，容积率≤2.5，用于建设市场化商品住房项目，土拍成交总价为60520.1585万元，折合成交楼面地价约6312元/平方米。

根据已曝光流出的设计方案，该地块共规划建设10栋高层住宅楼及物业用房、便利店等，规划总建筑面积.02平方米，设计住宅总户数为899户。

G1003地块区位优越，北侧有一片绿地，西侧是美舍河凤翔湿地公园，东侧规划一处占地面积约66亩(估测)的中小学用地，或是中山学校项目建设用地。

根据公开消息，中山学校占地约66.39亩，是九年一贯制学校，设置小学12班、初中39班，共2490个学位，未来是否引进优质教育集团办学值得关注。

G1102地块占地面积约39.5亩，容积率≤3.1，用于建设回迁安置房项目，土拍成交总价为12243.3717万元，折合成交楼面地价约1500元/平方米。

根据设计方案，该地块规划建设1栋6层、2栋23层、3栋25层、1栋26层的回迁安置房住宅楼，总建面约97733.92平方米，设计住宅总户数928户。

该地块区位也很不错，北侧是G1003地块，南侧是政协小区，东侧与H1301地块之间仅隔着中山南路，地块东北侧是上文提到的占地约66亩的中小学用地。

中国铁建这三宗地块附近，已经建成椰海新城、中璟悦府、香榭花园等多个社区，还有正在开发的现代凤翔观邸，周边区域未来居住氛围非常浓厚。

随着城市更新推进，迈瀛片区的居住环境与配套也将升级完善，根据新版控规，丁村迈瀛城市更新将打造功能完善，三生融合的“城站”厅堂、“城园”福地。

丁村迈瀛城市更新主要以凤翔湿地公园为核芯开展结构规划，而中国铁建开发的G1003地块市场化商品住房项目就在该公园边上，占尽板块发展优渥条件。

中国铁建在海口已先后落子“语系”产品中国铁建江语天著、中国铁建江语天宸，及“西派系”产品中国铁建西派澜廷，G1003地块打造什么产品值得关注。