卖房协议万万不能写的话,这些话一写就亏大了！

卖房协议万万不能写的话！这些话一写就亏大了！

老铁，准备卖房了是不是？是不是觉得签协议就是走个过场？那我可得给您提个醒：卖房协议可不是朋友圈点赞，随便划拉两下就完事了！有些话写上去，分分钟让您亏掉一辆小汽车！今天咱们就来聊聊那些协议里绝对不能写的“坑爹条款”，保准让您避开这些坑！

先来个段子热热身：有人卖房时在协议里写了句“屋内所有物品一并赠送”，结果买房的那位特别实在，连房东藏在阁楼里的私房钱都一块儿打包带走了！这波操作亏得房东只能含着泪说：“兄弟，您可真是不见外啊！”

1. “家具家电全部赠送”——

这话听起来大方，写上去可就亏大了！您知道您家那个进口冰箱值多少钱吗？您知道您媳妇买的那个名牌按摩椅多贵吗？

正确做法：

在协议里清清楚楚写明：

“赠送xx品牌冰箱一台、xx品牌电视一台”

列个清单，就跟超市小票似的，一件一件写明白

要不然买房的那位真可能把您祖传的搓衣板都给您顺走了！

2. “税费由卖方承担”——

这话一写，您就等着大出血吧！您知道现在卖房要交多少税吗？个税、增值税...林林总总加起来够您买多少斤猪肉啊！

正确做法：

老老实实写：

“根据法律规定，各自承担相应税费”

或者

“成交价包含卖方应承担的全部税费”

千万别当冤大头，税局可不会因为您大方就给打折！

3. “随时配合过户”——

您当您是24小时便利店啊？这话写上去，买房的那位半夜三点给您打电话要求过户，您是说“好嘞”还是“滚蛋”？

正确做法：

明确写清楚时间：

“卖方应在收到全部房款后7个工作日内配合办理过户手续”

既给了您准备时间，又不会让对方觉得您在拖延

4. “卖方承诺房屋无任何问题”——

这话敢写？您当您家房子是金銮殿啊？万一后来发现墙面有点渗水，买房的那位分分钟告您欺诈！

正确做法：

如实告知房屋情况：

“已知问题：主卧卫生间防水层局部需要修缮”

既显示了您的诚信，又避免了后续纠纷

5. “定金可退”——

哎呦我的老天爷！这话写上去您就是菩萨转世！买房的那位反悔了您还得退钱？那您这些天耽误的功夫算谁的？

正确做法：

明确违约责任：

“买方违约，定金不予退还；

卖方违约，双倍返还定金”

这才叫公平交易！

6. “价格包含一切费用”——

这话说得太满了！包含物业费吗？包含水电燃气费吗？包含小区停车费吗？您要是没写清楚，后续有的扯皮！

正确做法：

明确各项费用结算节点：

“物业费结算至交房当日”

“水电燃气费由买方自行承担”

7. “同意买方贷款审批通过后付款”——

您这是跟银行签协议还是跟买方签协议？银行审批要是拖个半年，您这房子还卖不卖了？

正确做法：

约定最晚付款期限：

“买方最迟应于2023年12月31日前付清全部房款”

这样既给了对方筹钱时间，又保障了您的权益

8. “卖方保留回购权”——

这都什么年代了还玩这套？您当这是游戏装备呢？卖完了还想买回来？

正确做法：

一手交钱一手交货：

“房屋所有权自过户之日起完全转移至买方”

别留什么尾巴，免得后续纠纷

说了这么多，您是不是赶紧翻出协议来看看有没有中招？或者您有没有遇到过更奇葩的条款？快来评论区聊聊吧！说不定您的经历能帮到其他正要卖房的朋友呢！